Jak zakwalifikować odsetki od kaucji w ramach umowy najmu

W przypadku konieczności zapłaty odsetek od otrzymanej w ramach umowy najmu kaucji, podatnik nie jest zobowiązany do uwzględniania ich w limicie kosztów finansowania dłużnego w rozumieniu ustawy o CIT.

Tak uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 15 stycznia 2026 r. (III SA/Wa 2373/25).

Spółka – działając jako wynajmujący – zawiera umowy najmu z kontrahentami, w ramach których najemcy są zobowiązani do dokonywania cyklicznych, comiesięcznych wpłat kaucji. Otrzymane środki pieniężne są oprocentowane, a naliczone w ten sposób odsetki – co do zasady łącznie z kaucją – podlegają zwrotowi na rzecz najemców po zakończeniu stosunku najmu.

Kaucje stanowią zabezpieczenie dla wierzytelności spółki, wynikających z umowy najmu. W szczególności, jeżeli najemcy opóźnią się z płatnością w terminie 14 dni, wówczas spółka jest uprawniona do zaspokojenia zaległej należności z kaucji. Dodatkowo kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń dotyczących przywrócenia nieruchomości do pierwotnego stanu oraz innych wynikających z umowy najmu roszczeń odszkodowawczych.

Zdaniem spółki odsetki wypłacane przez nią na rzecz najemców, które stanowią oprocentowanie kaucji, stanowią...